Os principais indicadores apontam para um ano de forte dinâmica no sector do retalho em Portugal, tanto ao nível do investimento como da ocupação. No primeiro trimestre de 2025, o volume de investimento atingiu os 383,5 MEUR, um valor significativamente superior ao registado no período homólogo de 2024 De acordo com o mais recente relatório Impacts, da Savills, prevê-se um aumento do investimento global em activos de retalho. Em várias localizações estratégicas, os retalhistas estão novamente a expandir as suas redes de lojas, o que está a impulsionar o crescimento das rendas nos principais mercados de retalho e, consequentemente, a atrair um renovado interesse por parte dos investidores. Os principais indicadores apontam para um ano de forte dinâmica em Portugal, tanto ao nível do investimento como da ocupação. No primeiro trimestre de 2025, o volume de investimento imobiliário no sector do retalho atingiu os 383,5 milhões de euros, um valor significativamente superior ao registado no período homólogo de 2024. O retalho manteve-se como a classe de ativo mais atractiva, concentrando mais de 50% da actividade de investimento em imobiliário comercial. No mercado ocupacional, a procura continua elevada, especialmente nas zonas com maior tráfego pedonal. Os retail parks e os centros comerciais registam níveis de ocupação muito elevados, reflectindo a vitalidade destes segmentos. Já no comércio de rua, o principal desafio continua a ser a escassez de oferta, o que, aliado a uma procura consistente, mantém as rendas numa trajectória de crescimento. O relatório Impacts destaca também que, apesar dos desafios enfrentados a nível global como o crescimento do comércio electrónico, crises económicas, pandemia, alterações climáticas e instabilidade geopolítica, o esperado encerramento massivo de lojas não se concretizou. Embora o sector continue complexo, mostra sinais de adaptação e resistência. O estudo salienta ainda que a correção de preços nos activos de retalho tem criado novas oportunidades de investimento. As yields atractivas tornam o sector competitivo face a outros segmentos, como a habitação ou a logística, que enfrentam pressões crescentes sobre o valor das rendas e apresentam preços mais ajustados devido ao volume de capital alocado. A nível internacional, o sector do retalho apresenta dinâmicas distintas. Na Ásia-Pacífico, países como Austrália, Malásia e Índia registaram um aumento no investimento, sobretudo em centros comerciais regionais, enquanto o Japão se destaca pelo crescimento das vendas impulsionado pelo turismo. Nos Estados Unidos, a taxa de desocupação no retalho atingiu um mínimo histórico de 4,7%, com elevada procura em várias categorias, embora algumas marcas estejam a desacelerar a expansão e a olhar para o Canadá como alternativa. Na Europa, a escassez de novos projetos tem valorizado os ativos existentes, com destaque para os centros comerciais premium e retail parks, que continuam a apresentar bom desempenho. CONSTRUIR